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 AUTOROUTE AGADIR - MARRAKECH : Une infrastructure vitale pour le rayonnement du Sud

L'autoroute qui reliera Agadir et Marrakech, est aujourd'hui une réalité en devenir. Les travaux se poursuivent à bon train, 55 kms d'autoroute seront livrés en décembre 2008 et dans 4 ans le Maroc disposera de 1400 kms d'autoroutes.

L'autoroute Agadir-Marrakech sera d'un grand apport à la région du Souss-Massa-Draa que ce soit sur le plan économique, touristique ou en matière de sécurité routière.

La région connaît actuellement un essor considérable dans tous les domaines, qu'une infrastructure routière solide ne fera que renforcer.

Sur le plan économique, le désenclavement de la région contribuera à coup sûr à l'amélioration de la chaîne logistique, à la diminution des délais de livraison des marchandises et par là à l'augmentation des exportations liées à la qualité et aux prix du produit national. La mise en service de cet axe autoroutier est prévue pour l'été 2010. Le coût de cet investissement d'envergure est estimé à près de 8 milliards de Dhs.

Pour l'heure les travaux de construction ont démarré sur tous les tronçons d'une longueur totale de 230 kms qui nécessiteront environ 61 millions de m3 de terrassement.

La mission globale de la réalisation de cette autoroute a été divisée en huit sections, outre les viaducs sur les oueds Tensift, Nfis et Boulkhrass.
Le programme prévoit 13 viaducs et un tunnel d'une longueur de 500 mètres, au niveau de Zaouiat Ait Mellal sur cette infrastructure.
Le taux d'avancement des travaux a déjà atteint 86% au niveau de la section de contournement de la ville de Marrakech, Un tronçon de 33 kms qui relie Sidi Bou-Othmane à Sidi Zouine, a été confié au groupement Hajji-Sefiani et à la société égyptienne «Arab Constructors ». Les travaux de ce tronçon devront être achevés en décembre 2008.
Sur le tronçon qui relie Sidi Zouine à Chichaoua, c'estle groupementBurhan, entreprisekoweitienne, qui a été chargé d'aménager quelques  55 kms.
Les trois viaducs à réaliser sur ce tronçon ont été confiés à l'entreprise marocaine Houar. Celle-ci est également engagée sur le tronçon Chichaoua-Immintanout aux côtés des entreprises Seprob et SNCE.

Comme le tracé de l'autoroute traverse une zone très montagneuse du Haut-Atlas, c'est à partir d'Immintanout que les travaux seront les plus difficiles à réaliser.
Aussi, plusieurs entreprises de gros calibre sont mises à contribution pour surmonter cette difficulté géographique. La société portugaise, Technovia, a pris en charge l'aménagement de 13 kms à partir d'Immintanout et a déjà commencé les travaux de terrassement. L'entreprise chinoise Covec a entamé le tronçon de 46 kms jusqu'à Argana.
L'entreprise turque Dogus est aux commandes de la bretelle reliant Argana à Ameskroud (46 kms), L'entreprise Hajji Sefiani est en charge de la section reliant Ameskroud à Agadir.

PRET IMMOBILIER : Certaines banques ont mis en place une nouvelle mesure pour les étrangers non - résidents au Maroc

Les prêts immobiliers à destination des étrangers non - résidents au Maroc, subissent un changement (dans certaines banques) en ce qui concerne la quotité de financement du crédit. En effet, elle passe de 70% à 50% depuis 2009. Aujourd'hui, la banque ne financera que 50% maximum du prix du bien.

AGADIR : met le paquet pour sa corniche

Date de livraison prévue : Janvier 2009. les gros oeuvre achevés en Juin. Il s'agir d'un investissement global de 240 millions de DH. Les travaux d'aménagement de la nouvelle corniche de la perle du Souss constituerons en fait un lifting de l'ensemble du front de mer.

 Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

CASABLANCA : Une nouvelle zone d'urbanisation

Aujourd'hui, le Schéma directeur d'aménagement urbain (SDAU) de Casablanca est finalisé. Sa sortie est annoncée pour la fin de l'année. Les principales annonces sont l'ouverture à l'urbanisation de nouvelles zones. Les plans de deux d'entre elles sont déjà finalisés et adoptés par les communes. Il s'agit du sud-est de Casablanca à travers deux zones distinctes. La première ouvre 1.300 hectares à Sbata, Sidi Othmane, Ben M'sick et Sidi Moumen et 350 hectares sur Lahraouine. La seconde se situe à l'ouest de la métropole et offrira plus de 400 hectares d'espace urbain. De grands chantiers y sont déjà autorisés, à Bouskoura notamment. Il s'agit d'un projet de 340 hectares, dont 1.200 unités résidentielles et 100 hectares de villas. Le tout agrémenté de deux golfs. A Dar Bouazza également, l'AUC a autorisé plus de 250 hectares de zones villas. Plus loin, à Zenata, les choses vont un peu plus lentement. La zone déclarée d'utilité publique est encore difficile à libérer. Seuls 800 hectares ont été assainis, 2.000 autres devraient suivre d'ici à fin octobre. À Zenata, il est prévu la construction de 6.000 logements dans le cadre des projets de recasement des habitants du bidonville de Ain Harrouda. De plus, une zone industrielle et logistique y sera aménagée. Le partenaire dans ce projet est l'Office national des chemins de fer (ONCF). La zone Casa Anfa mettra en oeuvre un chantier d'une grande importance pour la ville puisqu'il va libérer quelque 400 hectares en plein centre de la ville la reliant à ses quartiers périphériques. Enfin, la zone Casa Port où plusieurs projets sont lancés, abritera notamment la Marina qui offrira 400.00O M2 de foncier.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

AL BAKARA : Un nouveau village touristique à MARRAKECH

Une convention pour la réalisation à Marrakech d'un ensemble hôtelier de 3 000 lits a été signée le mois dernier entre le Groupe Alliance, le groupe Nouvelles Frontières et la société de gestion de fonds immobiliers Actif Invest filiale de BMCE Capital. Cet accord, qui porte sur un investisement de 600 millions DH, vise la construction d'un village touristique baptisé «Al Baraka». Ce projet, dont la fin des travaux est prévue pour 2009, comprendra deux hôtels 4* de 250 chambres chacun et un hôtel-club 3* de 300 chambres.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Label'Vie ouvre à EL JADIDA

Le centre commercial Label'Gallery d'El Jadida couvre une superficie totale de 11.000 m². Il se compose de trois pôles répartis sur trois niveaux. Le sous-sol est prévu pour un supermarché Label'Ve de 2.500 m². Au rez-de¬chaussée, une galerie marchande abritera une trentaine d'enseignes commerciales. À l'étage, une zone de restauration commune sera composée de six restaurants. L'espace a une capa¬cité de 500 personnes. Par ailleurs, un parking d'une capacité de 300 voitures est aménagé. L'investissement global dans ce projet s'élève à 80 millions de DH. Après, Settat, Rabat et Meknès, d'autres Libel Gallery sont prévues à Marrakech, Fès, Casablanca et Tanger. Les galeries commerciales devraient être opérationnelles d'ici à 2012.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Tourisme : 21 milliards DH d'investissement

L'État et de « grands développeurs » touristiques nationaux et internationaux signent des conventions d'investissement de l'ordre de 21,4 milliards DH dans le domaine touristique dans la zone sud du Maroc. La première, conclue avec le consortium Palmeraie Développement / Thomas&Piron / BMCE Bank, concerne un projet de mise en valeur d'une nouvelle station touristique à Ouarzazate, créée pour valoriser et promouvoir la destination Ouarzazate-Zagora. Le projet baptisé «Mansour Lake City», s'étend sur près de 374 hectares. Il prévoit la création de 8 hôtels thématiques haut de gamme, d'une capacité totale de 3.700 lits, un palais des congres et plusieurs équipements d'animation, dont un aquaparc et un golf 18 trous. Le projet comprend aussi une partie résidentielle avec près de 1.700 unités. Mansour Lake City nécessitera une enveloppe d'environ 5,4 milliards DH. Toujours dans le cadre du développement des provinces du Sud, une deuxième convention pour la création d'une zone touristique à Oued Chbika (53 km au sud de Tan-Tan) a été signée avec l'un des plus grands développeurs touristiques en Égypte, Orascom HD. Le projet, qui sera développé en partenariat avec CDG développement, s'étendra sur 500 hectares pour la première phase. Le programme de cette phase comprend 8 hôtels d'une capacité de 5.000 lits, du résidentiel d'une capacité de 1.851 lits, ainsi que des infrastructures ludiques, sportives et de loisirs (Palais des congrès, musée, golf, marina, etc.). L'investissement privé requis est de 6 milliards de DH. Quant à la troisième convention, elle a été conclue avec le groupe espagnol Fadesa/ Martinsa. Elle est relative à l'aménagement et au développement de la station Plage Blanche (Guelmime), une des 6 stations concédées du plan Azur et dont l'aménageur-déve¬loppeur est Fadesa. Ce dernier s'engagera donc à aménager la station touristique, et à y réaliser 6 hôtels, 8 unités de résidences immobilières touristiques, ainsi que du résidentiel d'une capacité totale de 30.000 lits. Plusieurs équipements d'animation sont prévus, dont 2 golfs, un club nautique, une médina et des riads. Le montant de l'investissement est estimé à 10 milliards de DH.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

L'agence du Bouregreg et Al Maabar entament la séquence Bab Al Bahr

Nouvelle étape franchie pour le bouclage de la première séquence du projet d'aménagement de la vallée de Bouregreg. L'Agence du Bouregreg et ses partenaires émiratis d'Al Maabar ont signé le mois dernier un pacte d'actionnaire pour entamer les constructions de cette première phase baptisée Bab AI Bahr. Il s'agit d'un investissement global de 4 milliards DH sur 3 ou 4 ans. Pour commencer, les Émiratis injectent 100 millions DH. Le présent partenariat porte sur 30 des 70 ha que couvre la première tranche d'aménagement. Celle-ci s'étend de l'estuaire du Bouregreg, jusqu'à la nouvelle marina de Salé. L'objectif étant de développer des projets résidentiels, touristiques et de loi¬sirs sur une surface plancher d'environ 500.000 m2. 70% de la superficie de Bab AI Bahr sera réservée au résidentiel (Riads, immeubles...). Le reste sera affecté à l'immobilier touristique et de loisirs. Outre les hôtels et les locaux commerciaux, cette partie comprend la cité des arts et des métiers, conçue comme un musée à ciel ouvert pour l'artisanat des deux rives. Le démarrage des travaux de construction est prévu pour début 2008. le m2 bâti devrait coûter 7.000 DH en moyenne dans la séquence Bab AI Bahr.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Agadir : Cinq nouveaux hôtels à l'horizon 2009

Le Conseil régional du tourisme d'Agadir a des projets dans le pipe. Ainsi, les investissements concernant la ville d'Agadir verront la création de cinq nouveaux hôtels à l'horizon 2009, d'une capacité totale de 3000 lits. Aujourd'hui, les travaux de construction de ces unités sont à un stade avancé et les ouvertures sont prévues comme suit : dans la zone touristique, l'hôtel Palm Beach (5 étoiles), dont la capacité d'accueil est de 650 lits, ouvrira ses portes au cours de cette année. L'ouverture de l'hôtel Oumnia (5 étoiles) est prévue la fin 2008. À Founty I, le Kempinsky (5 étoiles), avec une capacité d'accueil de 520 lits, ouvrira ses portes en 2009.
À Founty II, l'hôtel Sofitel Thalassa (5 étoiles) ayant une capacité d'accueil de 420 lits sera opérationnel au cours de l'année 2008 et le VVT Robinson (1 re catégorie ) avec une capa¬cité d'accueil de 700 lits, ouvrira ses portes au cours de l'année courante.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Nouveau parc industriel à Bouskoura

Il s'agit d'un complexe édifié sur une superficie ficie de 28 ha répartis en lots de 50O m² à 5.000 m² entièrement viabilisés selon les normes les plus actuelles, pour accueillir une centaine d'entreprises dans plusieurs secteurs d'activité. Ce projet réalisé en partenariat avec la Chambre française de commerce et d'industrie et la CDG, a nécessité un investissement de 2 milliards DH.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Tanger : rencontre hispano-marocaine

Le 30 octobre, Tanger a abrité la 4ème rencontre hispano-marocaine de construction et promotion immobilière. Organisée sous l'égide de la Chambre de commerce et d'industrie espagnole de Tanger et Extenda, l'Agence de promotion extérieure de l'Andalousie, la manifestation a réuni différents intervenants, dont le Président de l'Union des promoteurs immobiliers de Tanger et le Président de la Fédération nationale de construction et travaux publics. De nombreuses entreprises espagnoles du secteur de l'immobillier et de la construction étaient du voyage. Objectif réussir le même pari que leurs homologues déjà installés au Maroc. En effet des entreprises comme Fadesa-Martinsa ou bien Marina d'Or, pour ne citer que celles-ci, sont étroitement liées au dynamisme actuel que connaît le secteur du BTP au niveau national. L'ambition est donc de trouver de nouveaux débouchés aux entreprises ibériques à travers le marché marocain de l'immobilier et de la construction. Un secteur qui est d'ailleurs depuis ces deux dernières années en Espagne, en quête d'un souffle nouveau.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Marjane à la conquête de l'Oriental

La chaîne d'hypermarchés Marjane bientôt à Oujda. Un centre commercial devrait y être inauguré en décembre prochain. Les travaux sont en cours d'achèvement. Il s'agit, selon la direction, de la plus grande unité du Royaume. Celle-ci est édifiée sur 6.200 m2 dont 4.000 dédiés aux aires spécialisées. Le projet a nécessité un investissement global de 450 millions de DH. La galerie marchande comporte vingt boutiques et un parking de 600 places est prévu. Après Oujda, l'enseigne de grande distribution compte mettre le cap sur Safi et Kénitra pour lancer deux autres nouveaux hypermarchés. À suivre.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Crédit habitat : Nouvelle formule chez BMCI

BMCI vient de lancer une nouvelle crédit immobilier permettant de financer toutes les dépenses supplémentaires à l'acquisition :«le prêt habitat plus». Son montant peut atteindre 400.000 DH, dans la limite de 20% du crédit immobilier accordé, et sa durée de remboursement 7 ans.

 Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Agadir : Deuxième station balnéaire pour Colony Capital

A près s'être adjugé en 2006, l'aménagement de la station balnéaire de Taghazout (15 km d'Agadir), l'américain Colony Capital vient de constituer un nouveau consortium pour le développement d'une autre station au nord d'Agadir, à Tama Ouanza, sur un site de 160 ha. Associé dans ce projet au groupe Ali Zaid (O'Gallery), c'est le joint-venture Tama Ouanza Resort qui s'occupera de l'aménagement, de la promotion, de la commercialisation et de la gestion de cette station dont la capacité d'accueil approchera les 4000 lits. L'investissement global projeté dépasse le milliard de DH. Le démarrage des travaux est prévu pour 2008.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Casablanca : les investissements caracolent et le BTP tient le haut du pavé

A Casablanca, les investissements connaissent une hausse remarquable. Les chiffres du CRI (Centre régional d'investissement) le confirment. Seize milliards de DH est le volume des investissements effectués dans la métropole. Et ce, uniquement pour le premier semestre de l'année 2007. À titre comparatif, ce montant représente le triple de ce qui a été investi pendant la même période que l'an dernier, soit près de 5 mil¬liards de DH. De fait, son dynamisme éco¬nomique attire les investisseurs, tant maro¬cains (80%) qu'étrangers. Sans surprise, le secteur le plus prisé est le BTP avec 6 milliards de DH d'investisse¬ment et 39 projets en cours.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Immobilier : Les Saoudiens misent 600 millions de DH à Dar Bouazza

La région de Dar-Bouazza ne finit pas d'attirer les projets immobiliers. Le dernier en date, celui des Saoudiens, par le biais de leur société de promotion immobilière AI Muttahidoun. Ils comptent y investir plus de 600 millions de DH. La première tranche des travaux a démarré le mois dernier. Au programme : un golf de 18 trous, étalé sur 45 hectares, pour un coût de plus de 100 millions de DH. Le projet comprend aussi un hôtel 4*, construit sur 18.000 m2, avec 170 chambres, et un palais des congrès d'une superficie de 7.500 m2, avec 17.000 places. Le tout pour un coût de 225 millions de DH. La gestion de l'hôtel sera confiée à la chaîne Kenzi.
La troisième tranche verra l'édification d'un centre commercial de 5.500 m2, avec 16 magasins et deux restaurants, pour un coût de 19 millions de DH. La dernière tranche, quant à elle, sera réservée à la réalisation de 165 villas haut standing, sur le lotissement Nawrass, d'une superficie de 11 hectares.
La surface totale construite pour chaque villa variera entre 450 et 560M2. Le coût avoisinera les 270 millions de DH. Rappelons que AI Muttahidoun a déjà quelques réalisations à son actif au Maroc. Un premier projet immobilier à Casablanca, dans le cadre du programme des 200.000 logements, et un second projet de logements moyen standing à Asilah. La société compte également s'engager, dans quelques semaines, dans un projet immobilier de près d'un milliard de DH dans la ville de Safi. Il comprendra des villas moyen standing, ainsi que des logements sociaux.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Crédits immobiliers BMCE : +50%

Les indicateurs présentés par le groupe BMCE Bank concernant l'immobilier fait ressortir une croissance substantielle. Sur un an, la part de marché de la banque a atteint environ 12%. L'encours des crédits accordés a atteint 9 milliards de DH, soit une évolution de 50% par rapport à juin 2006.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

L'aéroport Mohammed V se dote d'un nouveau terminal

Le nouveau terminal, qui a coûté environ 1 milliard de DH, permettra le traitement simultané de 8 à 10 avions, offrant ainsi la possibilité à l'aéroport de devenir un point de transit continental principal entre l'Afrique et l'Europe, et entre le monde arabe et l'Amérique. L'édifice compte un business center, des restaurants, un hôtel,une galerie d'art, et 20% de la superficie est dédiée aux locaux de commerce au profit de 34 enseignes. Le nouveau terminale est egalement un bâtiment intelligent, alimenté pour une partie de ses besoins électriques par l'énergie solaire. Le traitement des résidus liquides se fait en station d'épuration pour une réutilisation en irrigation des espaces verts. L'utilisation de vitrage spécial «cool light» devra aussi permettre  d'importantes économies d'énergie puisqu'il limite la transmission de la chaleur solaire et permet de renouveler l'air à travers son conditionnement.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Le pôle Oued Fès, vecteur de développement touristique

Le projet "Pôle Oued Fès", vise la diversification de l'offre d'habitat et le réaménagement de l'entrée principale de la capitale spirituelle du Royaume. Le site Oued Fès, traversé par la rivière du même nom, hébergera un golf sur une superficie de près de 70 hectares.
MEDZ, filiale de la Caisse de dépôt et de gestion (CDG), s'est engagée, en partenariat avec le ministère du Tourisme et l'Office National des Chemins de Fer (ONCF), dans la réalisation d'une unité d'aménagement touristique à Fès, dénommée "Oued Fès". Ce projet s'inscrit plus précisément dans le cadre du PDRT (Programme du Développement Régional Touristique) de Fès, issu de la "Vision 2010", qui ambitionne de faire de la ville une destination touristique de première importance. L'unité d'aménagement "Oued Fès", contribuera ainsi au développement économique et touristique national en général et à celui de Fès en particulier, en augmentant sa capacité d'accueil de 2.250 lits, s'intégrant ainsi dans l'objectif national de recevoir 10 millions de touristes à l'horizon 2010.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Projet d'exception : Le Morocco'Mall de Casablanca au MAPIC 2007

 Le Groupe Aksal et Nesk Investment lancent le projet du Morocco'Mall, le plus grand centre commercial d'Afrique du Nord, qui va naître à la corniche de Casablanca à l'horizon 2010. En plus d'un centre commercial, ce méga projet présentera des activités proposées pour la première fois au Maroc, à savoir le Dolphin Show et le Cinéma en 3 D. Une offre en loisirs et restauration diversifiée sera également au menu : patinoire, fun park, terrasse avec une quarantaine de restaurants. Le Mall comprendra aussi une place centrale, équivalente à la taille d'un terrain de football. Le bâtiment sera surplombé d'un Sky Dôme (toit vitré) de 20.000 m1 pour un éclairage naturel optimal. Son design intérieur sera convivial et digne d'un jardin exotique. Le tout a ainsi été conçu pour garantir les meilleures conditions pour un shopping et une visite agréable. Une promenade piétonne de 600 m sera aménagée ainsi qu'un parking souterrain de 90.000 m1 et des voies de circulation propres au projet destinées a faciliter l'accès au transport en commun.
La surface globale réservée aux commerces est de 70.000 m2. 200 enseignes nationales et internationales seront présentes. Celles-ci couvriront tous les secteurs d'activité : habillement accessoires, bijouterie, horlogerie, articles de luxe. . . Aux commerces, s'ajoutent un hypermarché et une aire de restauration avec une terrasse avec vue sur la mer. En matière d'attractions, le Morocco'Mall sera doté d'un Aquapark, de parcs pour enfants, un jardin botanique et une patinoire pouvant accueillir des compétitions et des exhibitions artistiques. Un spa avec centre de thalassothérapie sur 5000 m2 viendra compléter cette offre diversifiée. Enfin, un espace sera également dédié à l'artisanat marocain. Le coût de l'investissement est de deux milliards de dirhams.
Les promoteurs du Morocco'Mall ont d'ores et déjà pris les devants sur le plan de la communication, puisqu'ils présentent leur projet au prestigieux MAPIC qui se tient du 14 au 16 novembre à Cannes, et qui est la grand'messe de l'immobilier commercial regroupant les plus grandes enseignes commerciales présentes dans les grandes métropoles européennes mais également moyen-orientales. À suivre.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

Attijariwafa bank : Crédit immobilier 11/12

Nouvelle formule de financement immobilier chez Attijariwafa bank. Il s'agit du crédit Miftah 11/12 remboursable sur 11 mensualités par an au lieu de 12. Le client aura le choix entre 4 mois: juillet, août, septembre et décembre. Vous pouvez également, à la souscription de votre crédit, choisir le mois pendant lequel vous souhaitez, chaque année, suspendre votre remboursement.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc

L'actu insolite

 Un appartement pour faire le tour du monde
À première vue, il ne s'agit que d'un luxueux complexe d'appartement de plus. Mais en fait, il s'agit de 112 résidences tout confort, le triplex terrasse avec quatre chambre pour 40 millions de dollars, des magasins et de nombreux services inclus dans les charges annuelles de 98.000 dollars... Le prix englobe même la vue panoramique sur la mer ! En réalité, la résidence de luxe n'est autre qu'un paquebot de 46.800 tonnes. Dès la construction du paquebot achevée en 2010, la résidence flottante prendra le large pendant au moins 250 jours par an, et a déjà prévu des escales en Antarctique, en Grande-Bretagne à l'occasion des jeux olympiques de 2012, ou encore à Rio de Janeiro pour le carnaval.
Le cabinet d'architectes Tillberg Design US a travaillé pour la société immobilière américaine Bayview Financial et la société de croisière Ocean Development Group pour développer Four semons, «un bateau d'un genre que personne au monde n'a encore vu». Les clients intéressés devront se faire connaître lors des quatre événements organisés sur différents continents pour présenter et vendre les 112 suites privées. Le premier a eu lieu à Hong Kong les 11 et 12 septembre dernier.

Source: Revue Clefs en Main, groupe Archimedia Maroc